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市盈率計算公式:新時期房產稅的征收并不會帶來房地產行業短期內的急劇變化

  • 2021-06-04 09:21:15
  • 市盈率計算公式:新時期房產稅的征收并不會帶來房地產行業短期內的急劇變化 前言:本篇文章介紹了市盈率計算公式:新時期房產稅的征收并不會帶來房地產行業短期內的急劇變化的有關情況,希望對您的研究有一定的參考作用。

    • 飛凱材料

      原標題:新時期房(fang)產稅定位的思考,君(jun)(jun)哥飛凱材料幫(bang)分(fen)析下(xia)謝謝 ,晶方(fang)熱菜(cai)已過,冷(leng)菜(cai)乏味,曲(qu)終人散。該(gai)是出晶方(fang),入中(zhong)軟之(zhi)時,每股(gu)白賺35,何樂不(bu)為。待下(xia)月下(xia)旬公布(bu)年報(bao)之(zhi)時,再(zai)來看(kan)它(ta)倆股(gu)價(jia)誰高。你會為今日之(zhi)決斷拍手。 ,明天大陽線(xian) ,不(bu)喜歡君(jun)(jun)歌(ge)貼的人,看(kan)不(bu)明白的人,沒有感恩(en)之(zhi)心(xin)的人,就請不(bu)要再(zai)看(kan)君(jun)(jun)歌(ge)的貼了(le),君(jun)(jun)歌(ge)發的都(dou)是良(liang)心(xin)貼,試問現在股(gu)吧有幾個像君(jun)(jun)歌(ge)一樣(yang)的好人! ,盤中(zhong)調整(zheng)長線(xian)。

      作者: 李旭紅,大盤正在加速下跌,等待搶反彈的機會,并逢高賣出!
    當前行情從下面的情況來看,操作還是以短線+波段為主
    1.大盤在沒量的基礎下會在2200--3400間運行3個月以上
    2.市場在2007年末繁榮到了極點,無以為繼,經濟效應也跟隨進入收縮期
    3.由于通脹,國際原油高漲更加劇了經濟的危機,還有伊朗核問題不能和平解決
    4.公眾已經失去信心,爭相拋售,繼而加劇下跌,更甚會互相踐踏
    5.2008年天災不斷,市場沒有一個相對安靜的環境
    6.國家針對通脹所做的斗爭,進一步緊縮了二級市場的貨幣流通
    7.美國銀行因為次貸危機銀行倒閉了八家,導致以美元為主導的世界經濟都在受其沖擊,不會講故事,7月1日現金到帳,查你的股票賬戶,這個不用找了,基本上都是要注冊的。去ICIS上面注冊后試試吧,那是我目前用下來最好的了,這個保險只能退保,不能撤單的,一般的保險要退保的話,在手機APP上是不能自行操作的,只能本人親自去柜臺上面辦理,因為國家對保險行業合規經營的要求,客戶辦理保單重要業務,是要進行雙錄取證的,建議你還是親自去銀行辦理比較穩妥,希望你能采納我的意見。

      (作(zuo)者系(xi)北京(jing)國家(jia)會計學院財稅政(zheng)策與應用(yong)研究(jiu)所所長、教授)

      [ 新時(shi)期經(jing)濟社會的結構(gou)發生了變化,稅制的調(diao)(diao)節著力(li)點也要(yao)相應調(diao)(diao)整,收(shou)入分(fen)配(pei)的不(bu)平等、產業結構(gou)升級(ji)的內在(zai)需(xu)求以及地(di)方財政實力(li)的補充將進一步(bu)推動房產稅改革(ge)及立法工作(zuo)的加快(kuai)推進。房產稅,一種(zhong)(zhong)在(zai)稅收(shou)結構(gou)中占比并不(bu)大的稅種(zhong)(zhong)將有可能發揮不(bu)小的調(diao)(diao)節作(zuo)用。 ]

      2021年(nian)是(shi)我(wo)國“十四(si)五”時(shi)期的開局之年(nian),在(zai)(zai)多項稅制改(gai)(gai)(gai)革(ge)之中(zhong),房(fang)產(chan)稅又重新進(jin)入了人(ren)們(men)(men)關注的熱(re)點范疇(chou)。實際上,在(zai)(zai)過(guo)去(qu)的近20年(nian)間,總(zong)會間或出現人(ren)們(men)(men)關注房(fang)產(chan)稅的相關信息,但是(shi)大多數(shu)都(dou)是(shi)一陣熱(re)點過(guo)去(qu)之后(hou),并無實質上的變(bian)化。人(ren)們(men)(men)不禁(jin)要(yao)問一個問題,“十四(si)五”時(shi)期房(fang)產(chan)稅是(shi)否(fou)切實需要(yao)改(gai)(gai)(gai)革(ge)?如果改(gai)(gai)(gai)革(ge)又是(shi)基于什(shen)么原因(yin)的考慮,我(wo)們(men)(men)需要(yao)重新審視新時(shi)期房(fang)產(chan)稅的定位及意(yi)義。

      房產稅有利于調節收入分配的不平等

      收入分配(pei)的平(ping)(ping)等(deng)問(wen)題(ti)(ti)是(shi)我(wo)(wo)(wo)國(guo)經(jing)過了快速經(jing)濟(ji)增長之后需要(yao)面(mian)對(dui)的現實(shi)問(wen)題(ti)(ti),《中(zhong)國(guo)統(tong)計(ji)年鑒》數據表明,我(wo)(wo)(wo)國(guo)的基尼系數在2019年達到0.465,高于許(xu)多國(guo)家的水平(ping)(ping),收入分配(pei)平(ping)(ping)等(deng)的問(wen)題(ti)(ti)面(mian)對(dui)嚴峻的挑戰。黨的十九大報(bao)告中(zhong)明確指出新(xin)(xin)時(shi)代我(wo)(wo)(wo)國(guo)社會主要(yao)矛盾是(shi)人民(min)日益增長的美好生活需要(yao)和(he)不(bu)平(ping)(ping)衡不(bu)充分發展之間(jian)的矛盾,必須堅持(chi)以人民(min)為(wei)中(zhong)心的發展思想,不(bu)斷促進人的全面(mian)發展、全體(ti)人民(min)共同富裕。稅(shui)制(zhi)需要(yao)滿(man)足經(jing)濟(ji)社會發展的調(diao)節功(gong)能,因(yin)此,如何在新(xin)(xin)時(shi)期的稅(shui)制(zhi)設計(ji)及改革中(zhong)有效地實(shi)現收入分配(pei)調(diao)節功(gong)能是(shi)我(wo)(wo)(wo)們需要(yao)研究的重(zhong)要(yao)命題(ti)(ti)。

      通(tong)常,提(ti)到(dao)收(shou)入(ru)分配(pei)(pei)調節(jie)(jie),大家(jia)會自然而然地(di)聯想到(dao)所(suo)(suo)(suo)得(de)稅(shui)。在(zai)世界各國的(de)稅(shui)制設計中一直遵(zun)循著運用所(suo)(suo)(suo)得(de)稅(shui)來調節(jie)(jie)收(shou)入(ru)分配(pei)(pei)的(de)目標(biao),甚至通(tong)過超額累進稅(shui)率去實現對高收(shou)入(ru)人群的(de)征稅(shui),糾正在(zai)初次分配(pei)(pei)中的(de)不平等。但是所(suo)(suo)(suo)得(de)稅(shui)也具有(you)其難以觸及的(de)弱項,即難以對財產(chan)所(suo)(suo)(suo)得(de)征稅(shui),僅有(you)當處置財產(chan)的(de)時候才涉及所(suo)(suo)(suo)得(de)納入(ru)征稅(shui)的(de)范疇。

      舉個例子,某(mou)投資(zi)者擁(yong)有多套房(fang)產(chan),但是既不(bu)出售也不(bu)出租,僅是囤房(fang),在這樣的背(bei)(bei)景下所(suo)得(de)稅(shui)則難(nan)以對其征稅(shui)以調節收(shou)入(ru)分(fen)配(pei)。因此,從世界各國采用綜合稅(shui)制(zhi)進行有效(xiao)調節的背(bei)(bei)景去(qu)看,許多國家的稅(shui)制(zhi)設(she)計中均采用所(suo)得(de)稅(shui)加財產(chan)稅(shui)組合方式(shi)以綜合調節收(shou)入(ru)分(fen)配(pei)平等的問題。

      房產稅(shui)作為一種典(dian)型(xing)的(de)(de)財(cai)產稅(shui),具有(you)調節收入分配不平等(deng)的(de)(de)功(gong)能。因(yin)為其(qi)在(zai)保有(you)環(huan)節征收,長期征收,因(yin)此對(dui)于無工(gong)資薪金、勞務報酬(chou)等(deng)所(suo)得來源(yuan)但擁有(you)房產的(de)(de)人而言,其(qi)持有(you)房產期間會(hui)涉及繳納相(xiang)關(guan)的(de)(de)稅(shui)收。或許,人們會(hui)認為,當房產所(suo)有(you)者(zhe)在(zai)轉讓(rang)房產的(de)(de)環(huan)節其(qi)便形成了所(suo)得,需要繳納相(xiang)關(guan)的(de)(de)所(suo)得稅(shui),因(yin)此,不一定在(zai)保有(you)環(huan)節征稅(shui)去調節收入分配的(de)(de)不平等(deng)。

      但是,這將會對(dui)于(yu)在轉讓環節收(shou)益(yi)的(de)征稅(shui)(shui)(shui)設計(ji)具有(you)一定的(de)挑戰,過高的(de)稅(shui)(shui)(shui)負(fu)(fu)納稅(shui)(shui)(shui)人(ren)難以負(fu)(fu)擔(dan),但是過低(di)的(de)稅(shui)(shui)(shui)負(fu)(fu),則獲得(de)(de)財產(chan)所得(de)(de)的(de)人(ren)比獲得(de)(de)勞務(wu)報(bao)酬(chou)所得(de)(de)的(de)人(ren)稅(shui)(shui)(shui)負(fu)(fu)低(di),不合(he)理(li)。在持有(you)期(qi)間對(dui)于(yu)財產(chan)的(de)征稅(shui)(shui)(shui)如細水長流,可(ke)以均(jun)衡房產(chan)所有(you)者(zhe)的(de)稅(shui)(shui)(shui)收(shou)負(fu)(fu)擔(dan),并且稅(shui)(shui)(shui)收(shou)能夠(gou)與房產(chan)擁有(you)者(zhe)持有(you)房產(chan)期(qi)間的(de)收(shou)益(yi)聯動征稅(shui)(shui)(shui),符合(he)量能納稅(shui)(shui)(shui)原(yuan)則。

      因此,從調節(jie)收入分配平等的(de)(de)功能(neng)去看,房(fang)產稅的(de)(de)改革并不應(ying)(ying)對(dui)(dui)于工薪階層帶來太大的(de)(de)影響,在制度(du)的(de)(de)設計(ji)中必然(ran)會(hui)引入相應(ying)(ying)的(de)(de)減免調節(jie)機制去實(shi)現對(dui)(dui)于以居(ju)住(zhu)為主要目(mu)的(de)(de)房(fang)產所(suo)(suo)有者的(de)(de)豁(huo)免,以實(shi)現著(zhu)力(li)于對(dui)(dui)擁有財(cai)富存量高(gao)的(de)(de)所(suo)(suo)有者征稅的(de)(de)目(mu)標,而非著(zhu)力(li)于對(dui)(dui)于中低收入及擁有少(shao)量財(cai)富所(suo)(suo)有者的(de)(de)征稅。這樣,才能(neng)通(tong)過財(cai)產稅的(de)(de)制度(du)去彌補所(suo)(suo)得稅制度(du)的(de)(de)不足。

      從社會(hui)的(de)(de)(de)財富結構來(lai)看,確實有(you)不(bu)少(shao)(shao)是擁(yong)有(you)金融(rong)資(zi)本的(de)(de)(de)高凈值人群,但也有(you)不(bu)少(shao)(shao)是擁(yong)有(you)不(bu)動(dong)(dong)產(chan)(chan)的(de)(de)(de)財富所(suo)有(you)者(zhe)。對(dui)于(yu)(yu)金融(rong)資(zi)本的(de)(de)(de)高凈值人群近年來(lai)通過加強(qiang)對(dui)于(yu)(yu)資(zi)本利得(de)的(de)(de)(de)稅收管理(li),已產(chan)(chan)生(sheng)了(le)一定的(de)(de)(de)所(suo)得(de)稅調(diao)節效(xiao)應(ying),不(bu)過,不(bu)動(dong)(dong)產(chan)(chan)由(you)于(yu)(yu)其(qi)不(bu)可(ke)移動(dong)(dong)性,財產(chan)(chan)征稅會(hui)更(geng)為穩定,因(yin)此,房(fang)產(chan)(chan)稅的(de)(de)(de)改革便成為了(le)必然的(de)(de)(de)趨勢。

      房產稅的征收有利于產業結構的調整

      通(tong)常(chang),提(ti)起房(fang)(fang)(fang)(fang)產(chan)(chan)稅(shui)的(de)(de)征收(shou),更多(duo)的(de)(de)納稅(shui)人(ren)會認為主(zhu)要作用(yong)在(zai)于(yu)抑制房(fang)(fang)(fang)(fang)地產(chan)(chan)市場的(de)(de)過(guo)熱(re)。事實(shi)上(shang),進(jin)入“十四五(wu)”時期我(wo)國(guo)的(de)(de)房(fang)(fang)(fang)(fang)地產(chan)(chan)市場已經(jing)逐(zhu)漸走向平穩,一方面個人(ren)擁有的(de)(de)房(fang)(fang)(fang)(fang)產(chan)(chan)數量(liang)增多(duo),人(ren)口老(lao)齡化問(wen)題更為凸(tu)顯,房(fang)(fang)(fang)(fang)產(chan)(chan)投資(zi)者(zhe)的(de)(de)投資(zi)熱(re)情(qing)下降;另一方面由(you)于(yu)多(duo)地在(zai)限購(gou)及(ji)限價的(de)(de)雙重限制下,投資(zi)者(zhe)投資(zi)的(de)(de)便利性(xing)下降,交(jiao)易(yi)量(liang)減少,房(fang)(fang)(fang)(fang)地產(chan)(chan)投資(zi)的(de)(de)理性(xing)增強,在(zai)這(zhe)樣的(de)(de)背景(jing)下,稅(shui)收(shou)畢竟是(shi)間接調整(zheng)的(de)(de)手段,因此(ci),房(fang)(fang)(fang)(fang)地產(chan)(chan)在(zai)新(xin)時期征收(shou)的(de)(de)功(gong)能(neng)定位顯然不能(neng)局限于(yu)對于(yu)房(fang)(fang)(fang)(fang)地產(chan)(chan)市場的(de)(de)調控(kong)。

      稅(shui)收對于產(chan)業(ye)調(diao)整的功能是在增(zeng)強(qiang)的。而(er)新(xin)時(shi)期產(chan)業(ye)功能的重點應該與國(guo)家的產(chan)業(ye)轉型(xing)相關(guan)。在“十三五(wu)”時(shi)期,我(wo)(wo)國(guo)經(jing)濟(ji)快速(su)發展(zhan),據(ju)統計,2020年(nian)我(wo)(wo)國(guo)GDP占世(shi)界經(jing)濟(ji)的比重為17.1%,對世(shi)界經(jing)濟(ji)增(zeng)長的貢(gong)獻率為30%。但(dan)是,也同時(shi)應該認識到,從經(jing)濟(ji)的增(zeng)加值角度看(kan),我(wo)(wo)國(guo)有部分產(chan)業(ye)仍處于較低水平,在全球價值鏈的分配中,我(wo)(wo)們分享到的利益與一些發達國(guo)家相比仍存在距離。因此,“十四五(wu)”時(shi)期經(jing)濟(ji)的高質(zhi)量(liang)發展(zhan)需要產(chan)業(ye)進行良好的布局。

      從整(zheng)(zheng)體而(er)言,我(wo)(wo)國(guo)將(jiang)通(tong)過新(xin)舊動能的(de)(de)(de)轉換推動產(chan)業結構(gou)的(de)(de)(de)調整(zheng)(zheng)及深(shen)度(du)(du)優化,數字經(jing)(jing)濟(ji)、新(xin)科技、新(xin)材(cai)料等行(xing)業將(jiang)發揮更為重要(yao)(yao)的(de)(de)(de)作用。與之相比(bi)較的(de)(de)(de)是(shi),我(wo)(wo)國(guo)由于(yu)對土地(di)(di)財政的(de)(de)(de)依賴,在過去近20年(nian)間,不(bu)少地(di)(di)方存在著對房(fang)地(di)(di)產(chan)行(xing)業的(de)(de)(de)過度(du)(du)依賴,這也是(shi)一(yi)定時期(qi)內我(wo)(wo)國(guo)在產(chan)業調整(zheng)(zheng)上嘗試努力的(de)(de)(de)方向。我(wo)(wo)們既需(xu)要(yao)(yao)看到房(fang)地(di)(di)產(chan)行(xing)業對于(yu)經(jing)(jing)濟(ji)的(de)(de)(de)帶(dai)動作用,維持宏觀經(jing)(jing)濟(ji)的(de)(de)(de)穩定,同時,也需(xu)要(yao)(yao)看到長期(qi)對房(fang)地(di)(di)產(chan)過度(du)(du)依賴所帶(dai)來(lai)的(de)(de)(de)地(di)(di)方經(jing)(jing)濟(ji)脆弱性問題(ti)。因此,新(xin)時期(qi)對于(yu)房(fang)地(di)(di)產(chan)稅(shui)(shui)收政策的(de)(de)(de)定位(wei),并(bing)不(bu)在于(yu)要(yao)(yao)強著陸地(di)(di)沖擊(ji)房(fang)地(di)(di)產(chan)市場,而(er)是(shi)通(tong)過在保有環節房(fang)產(chan)稅(shui)(shui)制度(du)(du)的(de)(de)(de)調整(zheng)(zheng),引導產(chan)業結構(gou)減少對傳統行(xing)業的(de)(de)(de)過度(du)(du)依賴,走向新(xin)興、低碳具(ju)有更高技術含量的(de)(de)(de)產(chan)業轉型。

      所以(yi),基(ji)于(yu)產(chan)(chan)業結構調整的(de)目標,新時(shi)期(qi)房(fang)產(chan)(chan)稅的(de)征收并不會帶來房(fang)地(di)產(chan)(chan)行(xing)業短期(qi)內的(de)急劇變(bian)化,但從長(chang)(chang)期(qi)來看,由(you)于(yu)房(fang)產(chan)(chan)稅的(de)征收會在限(xian)購與限(xian)價的(de)基(ji)礎上,進一步(bu)約束投資(zi)者對(dui)于(yu)房(fang)地(di)產(chan)(chan)投資(zi)的(de)過度熱情,從而迫使經(jing)(jing)濟結構尤(you)其是地(di)方經(jing)(jing)濟結構積極尋求(qiu)新的(de)經(jing)(jing)濟增長(chang)(chang)點(dian),以(yi)形成更為(wei)長(chang)(chang)期(qi)的(de)經(jing)(jing)濟增長(chang)(chang)韌性(xing)。

      據筆者調(diao)研(yan)發現,在一些經(jing)(jing)濟(ji)發展較好的(de)地區,由于其前(qian)期已(yi)形(xing)成(cheng)了良好的(de)經(jing)(jing)濟(ji)積累及財(cai)政實力(li)(li),在“十(shi)三五(wu)”時期階段,數字經(jing)(jing)濟(ji)等新(xin)的(de)行(xing)業逐漸成(cheng)為新(xin)的(de)經(jing)(jing)濟(ji)增長點,所(suo)以其房地產(chan)政策已(yi)進行(xing)調(diao)整,更多地通過有效(xiao)控制(zhi)房價以保障區域對(dui)人力(li)(li)資本(ben)的(de)吸引(yin)力(li)(li),從而推動形(xing)成(cheng)更強的(de)地方競爭實力(li)(li)。

      房地產稅有利于完善地方稅體系的建設

      從對(dui)世(shi)界房(fang)(fang)(fang)(fang)產稅(shui)(shui)(shui)(shui)的(de)(de)(de)(de)跟蹤(zong)來(lai)看(kan),據(ju)統計(ji),目前,在G20(二十(shi)國集(ji)團(tuan))成員國中(zhong)(zhong),有17個國家普遍(bian)征收(shou)(shou)(shou)房(fang)(fang)(fang)(fang)地產稅(shui)(shui)(shui)(shui)。2019年(nian)(nian),從OECD(經合組織)的(de)(de)(de)(de)平均值來(lai)看(kan),財產稅(shui)(shui)(shui)(shui)占(zhan)稅(shui)(shui)(shui)(shui)收(shou)(shou)(shou)總(zong)收(shou)(shou)(shou)入(ru)的(de)(de)(de)(de)比重(zhong)為(wei)5.61%,其中(zhong)(zhong),由于房(fang)(fang)(fang)(fang)產稅(shui)(shui)(shui)(shui)是(shi)(shi)財產稅(shui)(shui)(shui)(shui)的(de)(de)(de)(de)一種,所以由此可(ke)以判斷(duan),房(fang)(fang)(fang)(fang)產稅(shui)(shui)(shui)(shui)占(zhan)稅(shui)(shui)(shui)(shui)收(shou)(shou)(shou)總(zong)收(shou)(shou)(shou)入(ru)的(de)(de)(de)(de)比重(zhong)是(shi)(shi)較低的(de)(de)(de)(de)。我國房(fang)(fang)(fang)(fang)產稅(shui)(shui)(shui)(shui)的(de)(de)(de)(de)稅(shui)(shui)(shui)(shui)收(shou)(shou)(shou)收(shou)(shou)(shou)入(ru)占(zhan)比數(shu)據(ju)也近似,2020年(nian)(nian)我國房(fang)(fang)(fang)(fang)產稅(shui)(shui)(shui)(shui)占(zhan)稅(shui)(shui)(shui)(shui)收(shou)(shou)(shou)總(zong)收(shou)(shou)(shou)入(ru)的(de)(de)(de)(de)比重(zhong)僅為(wei)1.84%。

      但是,從世界房(fang)產(chan)(chan)稅(shui)(shui)(shui)(shui)的(de)發展趨勢去看,近年(nian)(nian)來部分國家有通(tong)過(guo)(guo)提(ti)(ti)高(gao)(gao)稅(shui)(shui)(shui)(shui)率(lv)或擴大稅(shui)(shui)(shui)(shui)基的(de)方(fang)式(shi)(shi)增稅(shui)(shui)(shui)(shui)的(de)態勢。一方(fang)面,對(dui)高(gao)(gao)價(jia)值(zhi)房(fang)地產(chan)(chan)征(zheng)收(shou)附(fu)加稅(shui)(shui)(shui)(shui)。如英國自2018年(nian)(nian)開(kai)始(shi)對(dui)價(jia)值(zhi)超過(guo)(guo)50萬(wan)(wan)英鎊(bang)(約(yue)合452萬(wan)(wan)元)的(de)住宅(zhai)(zhai)征(zheng)收(shou)豪(hao)宅(zhai)(zhai)稅(shui)(shui)(shui)(shui);智(zhi)利對(dui)納(na)稅(shui)(shui)(shui)(shui)人(ren)的(de)計稅(shui)(shui)(shui)(shui)總價(jia)值(zhi)超過(guo)(guo)670計稅(shui)(shui)(shui)(shui)單位(每(mei)年(nian)(nian)依據通(tong)脹率(lv)調整,約(yue)為4億智(zhi)利比索,約(yue)合353萬(wan)(wan)元)的(de)全部房(fang)產(chan)(chan)征(zheng)收(shou)累進附(fu)加稅(shui)(shui)(shui)(shui);土耳其自2021年(nian)(nian)1月(yue)1日(ri)(ri)起(qi)(qi),對(dui)價(jia)值(zhi)超過(guo)(guo)500萬(wan)(wan)土耳其里拉(約(yue)合374萬(wan)(wan)元)的(de)住宅(zhai)(zhai)征(zheng)收(shou)房(fang)產(chan)(chan)稅(shui)(shui)(shui)(shui)。另一方(fang)面,通(tong)過(guo)(guo)提(ti)(ti)高(gao)(gao)稅(shui)(shui)(shui)(shui)率(lv)的(de)方(fang)式(shi)(shi)增稅(shui)(shui)(shui)(shui)。如立陶宛自2020年(nian)(nian)1月(yue)1日(ri)(ri)起(qi)(qi)將(jiang)不動產(chan)(chan)稅(shui)(shui)(shui)(shui)最低稅(shui)(shui)(shui)(shui)率(lv)從0.3%提(ti)(ti)高(gao)(gao)至0.5%;西班牙自2021年(nian)(nian)1月(yue)1日(ri)(ri)起(qi)(qi)將(jiang)凈財富稅(shui)(shui)(shui)(shui)的(de)最高(gao)(gao)稅(shui)(shui)(shui)(shui)率(lv)從2.5%提(ti)(ti)高(gao)(gao)至3.5%。

      由(you)此可(ke)見,房產(chan)稅(shui)(shui)(shui)(shui)(shui)(shui)的(de)稅(shui)(shui)(shui)(shui)(shui)(shui)收(shou)收(shou)入(ru)占(zhan)總體稅(shui)(shui)(shui)(shui)(shui)(shui)收(shou)收(shou)入(ru)的(de)比重是(shi)(shi)有限(xian)的(de),其更大的(de)作(zuo)用在于滿(man)足地(di)方(fang)(fang)財(cai)政收(shou)入(ru)的(de)要求。由(you)于房產(chan)稅(shui)(shui)(shui)(shui)(shui)(shui)作(zuo)為(wei)地(di)方(fang)(fang)稅(shui)(shui)(shui)(shui)(shui)(shui)種的(de)核心屬(shu)性(xing),因(yin)此從稅(shui)(shui)(shui)(shui)(shui)(shui)制(zhi)的(de)設計上應需(xu)要適當下放地(di)方(fang)(fang)稅(shui)(shui)(shui)(shui)(shui)(shui)權(quan),由(you)地(di)方(fang)(fang)根據其經(jing)濟發(fa)展(zhan)的(de)情(qing)況(kuang)來(lai)決定房地(di)產(chan)稅(shui)(shui)(shui)(shui)(shui)(shui)的(de)減免面積(ji)及設定低稅(shui)(shui)(shui)(shui)(shui)(shui)率(lv)等。同時(shi),既(ji)然是(shi)(shi)地(di)方(fang)(fang)稅(shui)(shui)(shui)(shui)(shui)(shui)的(de)屬(shu)性(xing),也就為(wei)分步實施(shi)留下了空(kong)間(jian)。從我(wo)國區域(yu)經(jing)濟發(fa)展(zhan)的(de)情(qing)況(kuang)來(lai)看,地(di)區間(jian)的(de)差異是(shi)(shi)存在的(de)。因(yin)此,選(xuan)擇一些區域(yu)試點對于穩妥推進(jin)房地(di)產(chan)稅(shui)(shui)(shui)(shui)(shui)(shui)的(de)立法也是(shi)(shi)具(ju)有積(ji)極意義(yi)的(de)。

      與(yu)增值稅等稅種不同,作為一(yi)種完全的(de)地(di)(di)方(fang)(fang)稅,地(di)(di)方(fang)(fang)試(shi)點并(bing)不會對其他地(di)(di)區帶來太大的(de)影響,之(zhi)前,我(wo)國也采用了(le)地(di)(di)方(fang)(fang)試(shi)點的(de)方(fang)(fang)式來推進房(fang)產稅改(gai)革。有些專家建議(yi)海南及(ji)深圳先行試(shi)點,就地(di)(di)方(fang)(fang)財政收入(ru)而言,這(zhe)兩地(di)(di)并(bing)非最為短缺(que)的(de)地(di)(di)區,但(dan)是(shi),這(zhe)兩地(di)(di)有一(yi)個(ge)共(gong)性,即房(fang)產擁有者并(bing)不全在于當地(di)(di)的(de)居(ju)民,有一(yi)部分來自全國各地(di)(di),因此所產生的(de)調節(jie)效應(ying)會覆蓋面更(geng)廣,效應(ying)分析更(geng)全面。但(dan)是(shi),從滿足地(di)(di)方(fang)(fang)財政收入(ru)的(de)角度來看,無(wu)論(lun)是(shi)深圳還(huan)是(shi)海南,僅依靠房(fang)產稅一(yi)種稅收收入(ru)來源(yuan)(yuan)無(wu)法(fa)對地(di)(di)方(fang)(fang)財政的(de)支出形成(cheng)完全的(de)保(bao)(bao)障功能,仍然需(xu)要綜合的(de)地(di)(di)方(fang)(fang)稅收體系以(yi)及(ji)多種財政收入(ru)來源(yuan)(yuan)以(yi)保(bao)(bao)障。

      總體而言,新時(shi)期經濟(ji)社會(hui)的結(jie)(jie)構發生了變化,稅制的調(diao)節(jie)著力點(dian)也要相應(ying)調(diao)整,收入分配的不平等、產(chan)業結(jie)(jie)構升級(ji)的內在需求以及地方財政(zheng)實力的補(bu)充(chong)將進一(yi)步(bu)推動房產(chan)稅改革及立法工(gong)作的加快推進。房產(chan)稅,一(yi)種(zhong)在稅收結(jie)(jie)構中占比并不大的稅種(zhong)將有可能發揮(hui)不小(xiao)的調(diao)節(jie)作用。

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